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盐城seo:这是肿么了?马云挥手转向重资产京东狂圈地要做房地产

还记得坤鹏论曾在《首富从此只姓马!周鸿祎感慨只有科技进步,文明没进步!》一文中预言,未来很久的一段时间里,中国首富将在马云和(马云和)马化腾之间轮流转。

结果这周就让坤鹏论啪啪打脸了。

本周一房产股强势表现,包括恒大、碧桂园、融创等多家龙头房企的市值也创下新高。

而中国恒大董事局主席许家印,更是凭借9月中旬的一波六连阳,在9月18日盘中登顶福布斯中国首富榜。


盐城seo:这是肿么了?马云挥手转向重资产京东狂圈地要做房地产

9月18日,恒大盘中一度上涨7.1%,公司市值也突破3762亿港元,创下历史新高。而此时许家印的身价也超过390亿美元,为福布斯全球排名第12位的富豪,并超过马化腾和马云,再度成为中国首富。

不过,这个首富称号并没有持续多久,截至收盘,许家印的身价在福布斯全球富豪榜实时数据中也变为了384亿美元,略低于马化腾的388亿美元和马云的(马云的)387亿美元,在中国富豪中排名第3位,全球排名第20位。


盐城seo:这是肿么了?马云挥手转向重资产京东狂圈地要做房地产

一直以来,盐城seo属于重资产的行业,以互联网轻资产起家的马云一向有些看不上。

但是,就在最近,马云突然转向,就像王健林突然(林突然)转型轻资产一样迅雷不及掩耳盗铃。

这源于近日马云接受彭博新闻社采访,在这个采访中有一段话被众多媒体发现并引用,那就是:

“我认为,在公司创办之初,规模还小时,轻资产策略是好的。当公司规模足够大、业务足够强时,就需要转向重资产策略。资产轻重没有好坏之分,混合策略才是好的。为了提高效率,我们需要把轻资产和重资产策略融合在一起。不过以阿里巴巴现在的规模,一味抵制重资产策略是不对的。我们应该采用重资产策略,因为我们在打造基础设施,我们必须投资。”

于是大家纷纷奔走相告,马云也要发力传统实业啦!马云要学痴心不改建物流仓储的刘强东了!

无独有偶,不到一个月前,亚马逊完成了对全食超市公司137亿美元的收购。

为什么马云会突然如此青睐重资产策略呢?

坤鹏论认为有以下几个原因:

1.国家意志,实业被互联网搞砸的锅马云已经背了好久,而一个国家的兴旺必然要靠实业,国家已经明确了态度,马云这样的商界大佬自然不会背道而驰。

《人民日报》都说了,一个国家要想保持长久经济竞争力及较强的综合国力,必须夯实实体经济。

2.线上延伸到线下是必然之路,真正的生意是从来不分线上和线下的,对于成功的商人,只要有渠道有客源有利润,绝对不会放过一个,马云只是通过线上来突破和颠覆传统零售,最终必然线上线下通吃。正像坤鹏论曾说过的"什么新零售(新零售)?不过是马云全面攻占线下的一纸檄文"!

3.线上只能做商业的外围,只能做渠道,外带提高部分效率,但要想攫取最多价值,多吃零售这只甘蔗的节数,必须要抢占零售业更多的环节,而更多环节就意味着不能抵制重资产策略,不管是建仓储,还是直接介入到生产环节,都不是线上完成的。

与此同时,被媒体称为马云重资产策略学习的榜样——京东,似乎也在越来越倾向重资产策略。

而刘强东瞄准的居然是房地产!

这两天有消息说,京东在9月13日正式成立了盐城seo业务部,并高薪挖来原搜狐网副总裁、搜狐焦点总经理曾伏虎(曾伏虎),让其出任该业务部总经理。

对于京东进军盐城seo,曾伏虎(曾伏虎)称,市场好的时候,怎么做都好,因为开发商的营销费用较为充足,但是目前市场出现很大变化,开发商在营销层面遇到很多困难,而且政策调整可能会是长期的,转变模式进行新的尝试才是出路,这也是京东选择这个时候进入房产电商市场的原因。

曾伏虎(曾伏虎)还表示,京东会从新房入手,未来会向二手房、租房、文旅地产、海外地产等业务扩展。

京东房地产部总经理,原搜狐网副总裁、搜狐焦点总经理曾伏虎(曾伏虎)

根据坤鹏论调研发现,京东此举应该并非今年才开始酝酿,因为截至2016年底,京东已在全国疯狂圈地,地产遍布15个城市,共计5850亩,而截至到2017年8月,京东分别在北京、上海、广州、东莞、武汉、成都、沈阳、济南、青岛、宿迁、昆山、肇庆、合肥、西安、郑州、厦门、泉州、海南、南昌、临洮等逾20个城市拿到或签约土地超过10000亩。

计算一下,京东万亩土地约667万平方米,现在全国拿地楼面价达到6000多元/平方米,估值约400亿,相对京东3600亿的市值,占比超过10%,一笔不菲的资产。

当然,如果卖房也算是涉足房地产,京东早在2014年就开始了,那年双十一期间,京东联合远洋集团开展互联网营销,试水房地产众筹。

2015年,京东在6.18店庆当天,推出千套特价房,其中涉及万科、首开、中信、保利、碧桂园、首创等43家开发商的80个项目。

今年2月,京东企业购联手恒大中原,要为房企的营销提供解决方案。

京东要做房地产,那么被刘强东视为对手的马云怎么看?

要知道,就在前些时候,马云还在说未来8年房子跟葱一样便宜。

而且他还曾经发誓过坚决不碰房地产,称地产经济将让一代人失掉幸福。

但,不了解不知道,马云居然也开始布局盐城seo了,嘴上说不搞房地产,身体却很诚实!除了住宅地产外,商业地产、物流地产、文娱地产等,阿里都在不断介入,试图分得一杯羹。

当然,在住宅地产方面,和京东有所不同的是,马云瞄准的是存量房市场。

8月9日,杭州市住房保障和房产管理局与阿里巴巴、蚂蚁金服签订框架合作协议,将整合优势资源搭建智慧住房租赁监管服务平台。

杭州将在“杭州市二手房交易监管服务平台”的运行基础上,利用阿里巴巴的大数据、线上交易和蚂蚁金服的网上支付、芝麻信用体系等技术,打造全国首个智慧住房租赁监管服务平台。

该平台旨在把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。

阿里具体会从7个方面切入:实人认证、全方位核验、一站式服务、评价系统、信用体系、网上支付、多通道在线预约。

其中,多通道在线预约中提到租赁平台会打造一个平台两个服务通道,一个平台当然指杭州市政府租赁平台,两个通道一是住保房管局,另一个是阿里。

当时有分析说阿里很可能通过旗下的闲鱼、淘宝等客户端作为一个面对用户的端口,发挥杭州市政府级租赁平台交易终端之一的作用,也就是说闲鱼、淘宝今后或许将会成为杭州租房的重要平台之一。

未来,杭州市的每一套可租房源、每一个租客、每一个房东以及每一个中介服务人员,都将对应一套完善的信用评价体系。

杭州的这个尝试还得到了住建部的“嘉奖”,在住建部《建设工作简报》第9期中,以《杭州市加强和改进中介服务及二手房交易监管规范房地产市场秩序》为题,对杭州加强盐城seo中介管理的做法给予高度肯定并向全国推广杭州的主要做法和经验。

到这里,我们也大概明白马云为什么说未来8年房子如葱,劝年轻人别买房了,因为他想让大家都来租房呗!

对比下来,坤鹏论认为,京东和阿里对于盐城seo的入局简直像极了它们天生的特质,一个是自营,一个是平台。

另外,据媒体报道,另一互联网巨头腾讯在9月15日也宣布进军地产!

当然,和京东、阿里露胳膊挽袖子更贴近盐城seo不同的是,腾讯想推进房产行业上下游的智慧化建设与媒体生态搭建,从严格意义上讲,腾讯不算进入房地产市场,只是打了个擦边球。不过按照企鹅超强的模仿学习能力,一旦看到对手们在房地产市场呼风唤雨,肯定不会放过这样的大机会。

因为,中国的企鹅是在丛林中靠吃肉长大的!

另外,据媒体统计称,腾讯在全国的房产总值也有好几个百亿。

可能对于阿里、京东、腾讯等搞起房地产这件事,许多网友理解不了,专家们不是说未来房价要降,要大降吗?

而且现在这个时间段,是监管最严的时候呀。

首先,idg熊晓鸽告诉大家,市场冷时恰好是投资最好时机,如何在资本寒冬布局才是关键!

坤鹏论再告诉大家一个事实,全国重点城市房价飙升的压力正在暗流汹涌,就在8月,一个月时间里,全国房地产销售面积刷新历史纪录。前8个月,房地产销售面积也刷新历史记录。按照这个速度下去,2017年房地产销售面积和销售金额都将全面超越房价暴涨的2016年。

同时,盐城seo真的到了穷途末路浑身上下都是泡沫的时候了吗?

坤鹏论劝各位动脑筋想想,房子涨价受益最多的是谁?为什么房产股突然强势表现?中国盐城seo真的是自由市场吗?

我们国家早就定下了一个目标,2020年gdp翻两番,所以大家说未来几年的gdp不能低于6.5就能翻两番。

请问,靠什么翻?

说中国房价泡沫的专家们,其实真的是砖家!

他们最喜欢用日本和中国对比。

但是,历史上没有一个国家的城市化率在50%左右,或者在70%以下的阶段里出现过盐城seo泡沫。

凡是出现盐城seo泡沫的大部分应该是70%城市化率以后出现的,日本发生泡沫的时候是72%左右。

而我们国家目前的城市化率也就40%!

另外,京东、阿里、腾讯不约而同瞄上房地产,其内在的逻辑是,互联网下半场,格局基本确定,互联网大鳄们手握海量流量,开始横冲直闯根本不顾吃相般地介入到每个可能赚钱的领域。

而这一四处掠夺的行为其实早就开始,据有关资料统计,过去5年,bat三巨头共投资了30家已上市公司和几百家未上市公司,中国互联网未上市创业公司估值前30名,80%背后有bat的身影。

正像新浪微博ceo王高飞(王高飞)所说的:互联网上半场是各做各的,下半场不就是你做我的,我做你的,然后等到发现适合自己的,再形成新的平衡。

最后,请允许坤鹏论感叹一句:江山代有人才出,一代新人换旧人!

房地产的格局要变了!

来源:坤鹏论微信公众号:kunpenglun


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