五年期存款利率仅2%，回报率近6%的小公寓，是真的香吗？
有关酒店式公寓的评论又开端了。
本年上半年，一批总价150万元以内的老小区房子忽然受欢迎，买家多是为财物装备而来。依据其时的测算，这批房子的租金报答率能到达3%左右，能跑赢大部分的银行存款利率。
时至年底，一批出资更少、报答更高的房子呈现了，最高的能有有近6%。如此大的吸引力下，有没有掀起一轮成交小高潮的或许呢？
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何女士正在给即将来杭的弟弟租房。依据弟弟要求，她现已跑了好几个酒店式公寓，最终把目光锁定在了良渚的未来之光。
未来之光
一开端，她觉得项目坐落地铁口，楼下就有各式店肆、边上还有个永旺，LOFT租金在2500-3000元/月，担负不重，挺合适弟弟的。
可没想到，中介泄漏的一个信息，差点就让何女士从租变买、当场下定了。“中介说小区还有新房在售，跟我要租的面积差不多，25㎡双钥匙，起价62万元，好一点的70万元不到。假如预算足够的话，完全可以买一套。”
何女士简略算了笔账，假如双钥匙的租金有3000-3500元/月，一年的租金收益就能有3.6-4.2万元，报答率至少有5.5%，高的有近6%。
要知道，三墩北一套100㎡左右的次新住所的租金也只要5-6万元一年。作为价格几十万元的酒店式公寓，这个收益高到惊人。
未来之光
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不止何女士注意到这个报答率了，专做财物装备咨询的小陈也重视到了。
“有一个老总前几天也来让我陪他去看酒店式公寓。他也是听人家说的，现在一些公寓的报答率不错，买个一两套就相当于理财了。”
据小陈介绍，金地广场和紫金上城是被问询最多的两个小区。
金地广场
其间，金地广场坐落地铁2号线和4号线的换乘站金家渡站邻近，1室LOFT的租金在2800元/月上下。小区已没有新房，同户型二手房的价格在70万元左右。这样计算下来，报答率能到达4.8%。
紫金上城就在龙湖紫荆天街周围，户型很丰厚，主力面积38-68㎡，租金从2500元/月到8000元/月都有，二手房价格也相差较大。
小陈述，他陪客户看的是一套39㎡双钥匙，挂牌价120万元，现在的租金是4800元/月。折算下来，年收益也在4.8%左右。
“依照我了解的状况来看，这些公寓报答率根本在3-5%，不能算十分高，但跑赢一般存款没啥问题，并且胜在安稳。”
依据新华社音讯，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等国有大行近来又一次下调了存款挂牌利率，四大行的五年期定期存款挂牌利率下调后仅为2%。这现已是本年内国有大行第三次下调存款利率。
比照看来，上述酒店式公寓的报答率都超越了五年期定存。
但小陈也着重，他说的状况仅限于他陪看过的几个项目。依据他的了解，还有许多公寓的租金并没有那么达观，乃至还存在产权不清楚等状况。
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事实上，酒店式公寓在杭州商场一直都不算主流产品。所以即便在高报答的引诱下，也是问的人多、买的人少。
小陈述，鉴于前些年的公寓行情，大都客户在下单前仍是比较慎重的。一方面，忧虑现在的租金仅仅稍纵即逝、后期无法继续；另一方面也想等等看房价是否还会有改变。
未来之光
何女士的老公也有相似忧虑。他在网上查了下，未来之光单套超越2000元/月的根本都是LOFT，双钥匙未必那么达观。并且，小区有几千套公寓，放眼望去未来满是竞品。
更重要的是，最近三个月内，相似户型的成交价根本在48-65万元之间，最近一套是56万元，均低于下手价。
这也是大大都公寓面对的实际状况——出手价往往只能与下手价相等，乃至亏本。金地广场、紫金上城贱价出售的也大有人在。前几个月我们也报导过一次135万元买入、69万元卖出的新闻。
“我的主张是让弟弟先租半年，也算替我们实地体会下，真要买过完年再说也来得及。”
这显然是个相对中肯的主张。
酒店式公寓
照理说，“禁酒令”之后小公寓供给稀缺，应该能迎来一波上扬行情。但实际状况是，商场库存还有不少、需求却都转去住所商场了，并未呈现料想的“求过于供”的状况。
严厉限购时姑且如此，现在方针宽松后公寓又怎么或许遭到热捧呢？
一位长时间触摸酒店式公寓的资深中介也坦言，他现已好久没看到“挣钱的公寓”了。
“光看租金有些项目是还不错的，但最终出手的价格总是卖不高。公寓跟车子相同，根本上拿到手就要开端折旧了。最好的状况是租金能超越折旧的，持有个几年就廉价卖掉，总收益不亏就行。”
提示一下，部分公寓的租金虽“香”，但下手仍是要慎重。公寓的水电多是商用不说，还有不能落户、税费较高级问题。
酒店式公寓
假如你现已有住所，买一套公寓仅仅为了收租，那只要能挑到好项目仍是有时机的。
一般来说，地铁口、近商业是必要条件，物业管理水平也会对租金发生不小的影响。别的，周边工业、环境、住所小区租金以及行情改变也都会对公寓租金水平发生影响。
但若是初次置业，仍是要三思而后行，除非你以为这几十万元的资金沉积不会对你的下一次买房形成影响，或许你有注册公司、当工作室等特殊要求，否则仍是不要盲目入市。
当那些做财物装备的老板都在张望的时分，我们一般人仍是别太着急了。
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